Impermeabilizar azotea: Precio y Presupuestos

Tipos de azoteas

Impermeabilizar azotea con estructura de madera

Impermeabilizar la azotea va a asegurar su máxima protección, evitar las filtraciones de agua, creación de moho, daños en la estructura, entre otras. La tela asfáltica es una de las opciones eficientes y económicas para impermeabilizar los techos de madera. Otra opción son las membranas con geotextil, las cuales son más duraderas. Solo se debe tener en cuenta que aportarán calor al interior de la vivienda. Por lo que debe preverse un aislante térmico. El costo aproximado es de $4,500.00 MXN. 

Impermeabilizar azotea con estructura de acero

La impermeabilización reduce la aparición de moho y hongos. Además, permitir que la humedad entre a las paredes puede causar daños estructurales. En caso de las estructuras de acero se recomienda utilizar materiales acrílicos, de poliuretano o con sistemas de re-techado con membranas de TPO, PVC o EPDM.En el caso de los sistemas acrílicos o de poliuretano se requiere principalmente rodillos y brochas. Cuando es necesario cubrir mayor cantidad de m2 en menos tiempo, se utilizan las máquinas airless. El costo aproximado de este trabajo es de $3,200.00 MXN.

Impermeabilizar azotea con estructura de concreto armado

Es uno de los trabajos más sencillos, comunes y beneficiosos para el hogar. Antes de impermeabilizar una azotea hay que realizar una limpieza profunda en la base, resanar la superficie del techo que se encuentre en malas condiciones, aplicar una primera capa del impermeabilizante, sellar la superficie total del techo y utilizar una segunda capa del impermeabilizante. Para mejores resultados, se recomienda buscar asesoría con un profesionista y preguntar sobre los distintos tipos de impermeabilizantes existentes en el mercado. El costo aproximado de este trabajo es de $4,500.00 MXN.

Impermeabilizar azotea con estructura de ladrillo

En caso de una estructura de ladrillo también es necesario llevar adelante un trabajo de impermeabilización que ayude a preservar dicha construcción. Se recomienda impermeabilizar con sistemas acrílicos y de poliuretano. Lo primero que se requiere hacer es sellar todas las pijas y traslapes con una masilla de poliuretano y aplica el material reforzando de manera detallada las bajantes pluviales. Una vez teniendo estos puntos críticos cubiertos, se aplica una o dos capas del sistema impermeable dependiendo de las necesidades del lugar. El costo aproximado es de $3,800.00 MXN. 

Tipos de impermeabilizante para aplicar en una azotea

Impermeabilizante de membrana prefabricada

Cuentan con propiedades de alta elasticidad, gran resistencia  y durabilidad. Este tipo de técnica puede ser la mejor solución para impermeabilización de techos y cubiertas a base de losas aligeradas, con tráfico peatonal ligero, viviendas de todo tipo, edificación comercial e industrial. Se puede poner en uso inmediatamente después de ser aplicado, oculta las imperfecciones de las superficies donde se aplica y es muy fácil y rápida de aplicar. . Viene en rollos de 3 mts x 1.50 de ancho y también son llamados mantos asfálticos, su precio es de 800$MX el rollo.

Impermeabilizante de membrana líquida

Es un método altamente eficiente para instalar una nueva capa de impermeabilización en techos de forma irregular en un corto tiempo de aplicación. Pueden ser aplicados en concreto, láminas, membranas de asfalto modificado SBS o APP. Otra de sus ventajas es que pueden usarse en una gran diversidad de detalles de construcción o diseños arquitectónicos innovadores, sin importar si es un proyecto de construcción nuevo o de mantenimiento Viene en botes de 19 litros y su aplicación solo requiere un rodillo o cepillo de cerdas finas, su precio en mercado está por los 800$MX.

Impermeabilizante de membrana acrílica

Consiste en un recubrimiento elástico impermeable con base de resinas acrílicas de excelente resistencia al intemperismo y microesferas que mejoran la capacidad de aislamiento térmico. Son rápidos, seguros y eficaces para evitar filtraciones en los techos. Su aplicación se realiza en frío, poseen mucha resistencia al intemperismo y ataques de atmósferas agresivas, tienen una excelente elasticidad y rápido secado cuentan con microesferas que ayudan a incrementar sus características de aislamiento térmico y tienen una durabilidad del producto desde 3 hasta 10 años. Su precio es de $50.00 MXN por m2. 

Consejos y recomendaciones a tener en cuenta al impermeabilizar azoteas

• Clima: se recomienda impermeabilizar las azoteas antes de la llegada de las luvias y la época de invierno; lo mas adecuado es planificar con tiempo la impermeabilización en épocas de primavera y verano; de esta manera el trabajo resultará mas efectivo y la persona que aplique el impermeabilizante trabajará con mayor comodidad.

• Tiempo de uso: hay que revisar frecuentemente el impermeabilizante aplicado en las azoteas, éstos tienen un tiempo de duración estipulado por el fabricante; después de ese tiempo deberá removerse por completo y limpiar profundamente la azotea para colocar el nuevo impermeabilizante; no colocar parches el impermeabilizante anterior hay que removerlo totalmente para realizar un trabajo con calidad y garantía

• Tipo de losa: antes de comprar el impermeabilizante hay que revisar el tipo de losa de la azotea, si ésta es inclinada, si está terminada en cemento, loseta, azulejos o bien, si la azotea tiene elementos que pueden interferir con algún tipo de impermeabilizante hay que estudiarlo, por ejemplo si en la azotea hay antenas de televisión, taques de gas, tanques de agua, ésto indicará el tipo de impermeabilizante, ya que en las partes bajas de estos elementos generalmente es dificultosa la aplicación del producto.

• Uso de la azotea: si la azotea simplemente se utiliza para colgar la ropa y poco tránsito se utilizará un impermeabilizante diferente a aquel destinado para azoteas de tránsito frecuente, en este último caso el impermeabilizante debe ser de mayor resistencia y con mas años de garantía.

• Aplicación del producto: antes de la aplicación del impermeabilizante hay que limpiar completamente la azotea, se recomienda utilizar productos especiales para la limpieza y enjuagar con mucha agua de manera de dejar la azotea totalmente limpia, se recomienda dejarla secar bien antes de la aplicación del impermeabilizante escogido. Al aplicar el impermeabilizante se debe realizar siguiendo las instrucciones del fabricante las cuales se especifican en la etiqueta que viene en el bote o bien con el vendedor; ésto en el caso que tu mismo quieras realizar el trabajo.