¿Cuánto cuesta construir una casa?

¿Cuánto cuesta construir una casa? Tipos de construcciones y precios

Casa de piedra

La piedra es un material con el que se puede construir muy bien la base de una casa, permite aislar la estructura de la humedad del suelo y dar solidez y firmeza. De igual manera, se pueden construir elementos de diseño con mucha belleza como el caso de hermosas chimeneas tanto en interiores como en exteriores y prolonga la vida útil de una construcción residencial.

Como ventajas destacan que es un material muy económico, natural, a prueba de fuego, insectos, alimañas y descomposición, no necesita mantenimiento. El costo aproximado de estas casas es de $531,851.00 MXN.

Casas de madera

Este tipo de casas están fabricadas con un material noble que tiene un aislante natural que protege contra las inclemencias atmosféricas, regula la temperatura interior de la casa y expulsa la humedad, repercutiendo positivamente en la salud de sus habitantes.

Su construcción es limpia y rápida, es un material que queda bien con cualquier estilo decorativo y se puede adaptar a cualquier tipo de gusto. Son muy duraderas, incluso tienen una esperanza de vida útil mayor a las casas de hormigón. El costo aproximado de una casa de madera es de $621,667.00 MXN.

Casas prefabricadas

Este tipo de casas se caracterizan por ser más baratas en comparación con las casas convencionales. Una vivienda prefabricada permite un control de gastos bastante preciso al momento de su construcción. Es decir, se adecua al presupuesto inicial y con ello evita gastos imprevistos.

Son mucho más rápidas de levantar ya que primero se construyen las piezas de la casa escogida y posteriormente solo hay que montarlas y ensamblarlas de manera adecuada. Esto permite tener un mayor control en los tiempos de su construcción. El costo aproximado puede ir desde $350,000.00 MXN hasta $1,4000,000.00 MXN.

Casas ecológicas

Generalmente este tipo de casas se construyen con materiales reciclados o sostenibles para su construcción. Materiales que produzcan bajo impacto ambiental para su fabricación, colocación y mantenimiento. Deben ser duraderos, reciclables como el caso de tierra, corcho, adobe, madera, entre otros.

En el mejor de los casos utilizan fuentes de energía renovables para producir energía eléctrica y ser autosuficientes. Dentro de las principales ventajas destacan el bajo consumo de energía para ahorrar en la factura de electricidad, son muy duraderas, protegen los recursos naturales, entre otras. Su precio medio es de $642,457.00 MXN. 

¿Cuánto cuesta construir una casa según el sistema constructivo utilizado?

Muros de carga tradicionales

Es un sistema muy popular en México y de los más económicos, pues depende de materiales y mano de obra locales. Los muros de la casa pueden ser de block o de ladrillo enmarcados en concreto con cimentación en cajón, conformando el soporte para las losas y techos. Las losas a su vez se conforman de vigas de acero y bóvedas de ladrillo sobre las que después se vierte una capa de hormigón ligero.

El costo de este sistema, sin considerar instalaciones ni acabados, puede rondar los $4,000 por m2.

Concreto y mampostería

El sistema constructivo con mayor uso actualmente, ya que brinda un buen balance entre costo, calidad, flexibilidad espacial y resistencia sísmica. Los muros siguen siendo portantes, pero se complementan con el apoyo de algunas columnas y trabes de concreto. Esto genera mayores posibilidades a la adecuación de espacios diseñados, principalmente porque se pueden lograr claros mayores sin comprometer la seguridad estructural de la casa.

Dependiendo las características del terreno y el proyecto, el costo de este tipo de estructura es entre $5,000.00 y $8,000.00 MXN por m2. 

Steel framing

Este sistema constructivo se utiliza cuando se requiere disminuir los tiempos de construcción o se quieren lograr diseños espaciales de mayor complejidad. Consiste en el uso de elementos de acero para soportar losas y techos, junto con la implementación de muros tapón a base de paneles de yeso o cemento que se colocan por medios mecánicos y no requieren tiempo de fraguado.

Estas características lo hacen un sistema muy rápido pero es costoso debido a la cantidad de acero requerida. El costo aproximado es de $1,500.00 MXN por 100 m2. 

Materiales naturales

Los principales materiales naturales son la madera y derivados de la tierra, combinados con cal y arenas para lograr determinada resistencia y durabilidad. Una estructura de madera no es la más económica, pero puede competir en costo con los sistemas tradicionales cuando se utiliza en el sitio donde se produce. La construcción con tierra, por otro lado, es muy económica cuando el terreno cuenta con las características de suelo ideales, pues prácticamente no se tendrían que comprar materiales. El costo aproximado es de $350.00 MXN por m2.

¿Cuáles son los pasos a seguir para la construcción de una casa?

• Ubicación del terreno

  Lo primordial para empezar a construir es contar con un terreno propicio y en buenas condiciones.Si no se cuenta con un terreno habrá que comenzar a presupuestar desde este punto. Los terrenos tienen costo por metro cuadrado dependiendo de su ubicación y características. Los rangos son muy variables y, aunque tienen un valor catastral, se rigen principalmente por su valor comercial, que dependerá del acceso a vías de comunicación, servicios, seguridad, popularidad del barrio, cercanía a zonas de negocios, etc. 

• Características del terreno

  El costo de un terreno también variará dependiendo de sus características propias como son: dimensiones, geometría, orientación solar, el tipo de suelo y vegetación, etc. Un terreno de geometría muy alargada, por ejemplo, pero tener un precio mucho menor que otro de su misma área que es un cuadrado regular, ya que permite mayores posibilidades de distribución y acomodo en los espacios de la casa y por lo tanto tendrá mayor demanda. 

• Proyecto arquitectónico

  Dentro de este punto hay que hacer un análisis de las necesidades de las personas que la habitarán, junto con el terreno, normativa y el presupuesto disponible.

  Un arquitecto se encarga de considerar todas estas variables y conjuntarlas con para diseñar espacios que sean cómodos de habitar, resistentes estructuralmente y dentro del presupuesto del cliente. El resultado del proyecto arquitectónico son planos y dibujos en perspectiva, sin embargo, un dibujo no es el proyecto sino únicamente la parte final de éste.

  El servicio profesional de un proyectista suele cobrarse por metro cuadrado de proyecto o por un porcentaje del costo total que tendrá la construcción. 

• Construcción de la casa

  Una vez clarificado lo que se quiere construir (proyecto), se puede proceder a tramitar los permisos con el ayuntamiento local (consultar parte legal) y cuantificar todos los elementos para comenzar la edificación (presupuesto). El costo de construcción depende del tipo de sistema constructivo, la estabilidad del terreno y los acabados elegidos, así como las características propias del proyecto; suele ser entre los $6,000.00 y $12,000.00 MXN por metro cuadrado.

Trámites legales para la construcción de una casa