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Precio de Construcción
¿Cuánto cuesta un trabajo de Construcción?
El precio promedio es de
$ 2,129,934
Desde
$ 12
Es el precio más barato de construcción
Hasta
$ 121,200,000
Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de construcción
Estos precios son un estimado y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones....
Para obtener una cotización personalizada:
En esta guía
- ¿Qué apartados debe incluir todo presupuesto de construcción?
- Tipos de construcciones más comunes
- Principales materiales de construcción:
- Preguntas frecuentes a los profesionales de la construcción
- Tendencias de la construcción
- Pasos imprescindibles a la hora de realizar una construcción
- ¿Es necesario solicitar permisos y licencias para comenzar una construcción?
- Información útil
Precios de construcción
| Tipo de construccion | Costo | Dimensiones |
|---|---|---|
| Construcción de casa unifamiliar | $1.160.000 MXN | 150 m² |
| Construcción de edificio de 5 plantas | $19.400.000 MXN | 2500 m² |
| Construcción de nave industrial | $5.300.000 MXN | 1000 m² |
| Construcción de muro | $9.000 MXN | 5 x 2.5 m |
Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo
El costo aproximado de construir una casa es de $665,794.00 MXN. Este costo siempre va a depender del diseño, los planes, si ya se cuenta con el terreno o habrá que adquirirlo, las licencias que se necesiten, el tamaño de la construcción, la calidad de los materiales, entre otras.
- 1 a 6 meses
- Dificultad: Alta
Tipos de construcciones más comunes
Casas y viviendas
Primero hay que seleccionar un profesional que ayude durante todo de proyecto de construcción. Hay que ser muy claro al momento de especificar cómo se desea que sea la construcción; hablar de las expectativas, modo de vida, necesidades, actividades recreativas, entre otras. Otro de los aspectos donde hay que poner atención es en la estética y el diseño arquitectónico. Así como tener un presupuesto realista y tener en cuenta es si se harán ampliaciones en a futuro. Construir una casa cuesta en México cuesta aproximadamente $350,000.00 MXN por 58 m².
Construcción de edificios
Su edificación se debe considerar como una obra mucho más monumental, debes contar con un permiso especial por parte de alguna autoridad. Debido a su altura, los edificios deben poseer una estructura bajo tierra mucho más amplia, la construcción de un edificio nunca debe iniciarse en el mismo nivel del suelo. También se requiere de una estructura que sea la base de trabajo sobre la cual se realizará una cubierta de cemento u cualquier otro material. El costo de aproximado es de $15,000,000.00 MXN por un edificio de 3 pisos de 1,500 m2.
Construcción de albercas
Lo primero que se debe hacer es decidirte por el lugar. No es necesario contar con una gran extensión de terreno. Es posible construirla en el interior de la casa, en una terraza o patio pequeño. Hay que tener claro el diseño y elegir los materiales adecuados a la piscina. Antes de comenzar a construir hay que asegurarse que no interfiera con las instalaciones de gas, electricidad o drenaje. Se recomienda dejarla cerca de una toma de agua potable. El costo aproximado de una piscina de 3m x 6m x 1.40 m es de $114,700,000.00 MXN.
Construcción industrial
En muchas ocasiones se recomienda comprar un terreno o suelo industrial para construir una nave que responda exactamente a las necesidades. Es la mejor opción para cumplir con requerimientos muy específicos. Primero hay que considerar la ubicación del terreno. El tamaño del terreno también influirá en el costo final. Antes de adquirir el terreno, es importante tener una valoración detallada y fiable del proyecto total y de las necesidades adicionales: adquisición de maquinaria, equipamiento antiincendios, sistemas de seguridad, instalaciones de suministros. El precio medio es de $550,000.00 MXN por 100 m2.
Construcción local comercial
Antes de hacer planos y desarrollar ideas, es fundamental hacer un esquema para determinar la disponibilidad y expectativas de los plazos, el presupuesto y los recursos. Lo ideal es hacer una línea de tiempo para ubicar los plazos o periodos de las etapas del proyecto. Así como planear todos los posibles gastos. Otro aspecto importante es tomarte el tiempo para analizar el terreno, evaluar las características físicas del terreno para determinar si se encuentra en condiciones y detallar cada centímetro del terreno. El costo medio es de $1,640,000.00 MXN.
¿Qué apartados debe incluir todo presupuesto de construcción?
Metros cuadrados del terreno donde se puede construir
Para obtener un presupuesto ajustado al proyecto es necesario especificar las dimensiones y medidas exactas del terreno. Incluso las condiciones, características y formas del mismo. Se recomienda contratar a un especialista y solicitar un certificado de superficie. En este documento se va a acreditar la superficie de cualquier tipo de terreno. El técnico debe medir y certificar la superficie exacta del terreno de carácter oficial.
La obra
Es imprescindible que el presupuesto sea exhaustivo, lo que implica comprender todos los componentes del proyecto en cuestión y sus sistemas de construcción. Uno de los factores más importantes que se deben considerar es el costo medio del m2 en la construcción. Además, es muy importante contar con el nivel de información adecuado para no pasar por alto ningún coste y para no presupuestar un producto distinto al que se desea.
Los técnicos
Otro de los puntos importantes que se deben considerar al momento del presupuesto final es el salario de todo el personal que va a trabajar en la obra. Desde los técnicos hasta los arquitectos o ingenieros. En la mayoría de los casos las empresas de construcción ya cuentan con todo su equipo de profesionistas que realizarán el trabajo. Sin embargo, nunca está de más pedir recomendaciones de los mismos y asegurarse de que se trate de profesionistas que cuenten con una buena experiencia y ya hayan hecho proyectos de buen nivel con anterioridad.
Materiales
Los materiales naturales sin procesar (piedra, madera, arcilla, metal, agua) se denominan materias primas, mientras que los productos elaborados a partir de ellas (yeso, cemento, acero, vidrio, ladrillo) se denominan materiales de construcción. Los materiales más comunes son:
- Materiales metálicos (acero, hierro, fundición, aluminio, estaño, plomo)
- Materiales pétreos. No aglomerantes.
- Fibras Textiles. Vegetal (algodón, lino, esparto, papel).
- Madera. Dura Haya, Roble, Cerezo, Caoba.
- Materiales plásticos.
- Materiales compuestos.
Preguntas frecuentes a los profesionales de la construcción
¿Cuánto cuesta construir una vivienda unifamiliar?
Un valor aproximado del presupuesto de ejecución material para una vivienda unifamiliar es $25,000.00 MXN por m2 construido de vivienda. En caso de que se desee calidades superiores o edificar en terrenos complicados desde el punto de vista topográfico, el precio se incrementará.
¿Qué apartados se incluyen en un presupuesto de construcción?
Un presupuesto es la presentación por escrito del costo de una obra o proyecto y estará compuesto por una serie de partidas y sub-partidas dentro de las cuales deberán de estar todos los conceptos que comprenden la obra a realizar, en el presupuesto se nos indicara el costo de cada uno de los conceptos mediante un precio previamente analizado, obteniendo el costo total por partida y sub-partida para que finalmente la suma de todas nos dé el costo total por ejecutar dicha obra.
¿Cuántos años de garantía se establecen por ley para una casa de nueva construcción?
Si acabas de adquirir una casa nueva, tendrás la garantía de que el inmueble estará protegido por un año a partir de que te sea entregado. Durante este tiempo, el proveedor, es decir el constructor, fraccionario, promotor u otras personas que hayan formado parte de tu asesoría y posterior decisión, deberá realizar, sin costo alguno para ti, las reparaciones al inmueble correspondientes.
Pasos imprescindibles a la hora de realizar una construcción
Elegir arquitecto
Lo primero que se debe hacer es acudir con un profesionista que se encargue de llevar a cabo el proyecto desde el inicio hasta el final. Se recomienda acudir con un arquitecto. Ellos cuentan con los conocimientos y las herramientas necesarias para llevar el proceso de construcción. Elaborar los planos según las necesidades de la construcción, conseguir las licencias de construcción necesarias, contratar al personal necesario, conseguir los mejores materiales, entre otras.
Buscar el terreno adecuado
Lo primero que hay que tener en cuenta es la ubicación del mismo. Una buena ubicación puede proporcionar una mejor calidad de vida y mayor plusvalía. De preferencia buscar un terreno que cuente con algún hospital cerca, tiendas, escuelas, entre otras. De igual manera, debe contar con las instalaciones para todos los servicios; luz, agua y gas, calles y banquetas. Otro de los puntos que hay que considerar es el punto cardinal al que esté orientado. Esto permitirá ahorrar energía y controlar la temperatura de manera natural.
Instalaciones y licencias
El siguiente paso es asegurarse de contar con las licencias necesarias de construcción. Así como las instalaciones principales; las tuberías y el cableado adecuado. La licencia de construcción es un documento que deben certificar las autoridades municipales según cada localidad. En él se avala el proyecto que se va a construir, se autorizan los materiales y su calidad, las medidas de la construcción y analizan si los cálculos estructurales son correctos y adecuados para una vivienda segura. La licencia de construcción se otorgará solamente si el proyecto es seguro.
Contratar la empresa adecuada
Para obtener mejores resultados se recomienda contratar a una empresa especializada en construcción. Para elegir la mejor opción lo primero que se debe hacer es buscar recomendaciones sobre las mejores empresas de construcción; se recomienda acudir con amigos, conocidos o buscar en páginas de internet y realizar una cotización con al menos y tres compañías distintas. Preguntar sobre todos los servicios que ofrece cada una y elegir la mejor opción en cuanto a la relación de precio y calidad.
Principales materiales de construcción:
Barro y arcilla
El suelo y especialmente la arcilla es una excelente masa térmica y permite mantener las temperaturas constantes. arcilla retiene el calor o el frío y la libera durante un período de tiempo al igual que la piedra. Los edificios construidos con este material tienden a ser naturalmente frescos en el calor del verano y cálidos en climas fríos.
La cantidad de cada material que se debe utilizar va a depender del tipo de edificación y suelo. Cantidades más grandes de arcilla generalmente significan usar el estilo de mazorca o adobe, mientras que el suelo bajo de arcilla generalmente se asocia con la construcción de césped. Su precio medio es de $70.00 MXN por kg.
Piedra
Es el material de construcción más duradero disponible y hay muchos tipos con diferentes atributos que los hacen mejores o peores para usos particulares. Una de sus principales ventajas es que es un material muy denso, esto significa que va a proporcionar mucha protección, su principal inconveniente como material es su peso y su incomodidad. Generalmente se usa mortero o cemento para su construcción. Su precio medio es de $4,500.00 MXN por tonelada.
Madera
Generalmente se utiliza para construir tablas, tablones y materiales similares. Es un material de construcción genérico y se utiliza en casi cualquier tipo de estructura en la mayoría de los climas.
La madera puede ser muy flexible bajo cargas, manteniendo la resistencia durante la flexión, y es increíblemente fuerte cuando se comprime verticalmente. Hay muchas cualidades diferentes para los diferentes tipos de madera, incluso entre las mismas especies de árboles. Esto significa que especies específicas son mejores para varios usos que otras. Y las condiciones de crecimiento son importantes para decidir la calidad. Su precio medio es de $12,000.00 MXN.
Ladrillo y bloque
Un ladrillo es un bloque hecho de material cocido en horno, generalmente arcilla o esquisto, pero también puede ser de barro de baja calidad, etc. Los ladrillos de arcilla se forman en una moldura o en la fabricación comercial con mayor frecuencia mediante la extrusión de la arcilla a través de un troquel y luego cortarlos con alambre al tamaño adecuado. Es uno de los materiales más utilizados en construcción. Es de los más económicos y muy fáciles de construir. Su precio medio es de $12.00 MXN por pieza.
Hormigón
El hormigón es un material muy empleado en proyectos de construcción compuesto hecho de la combinación de agregado y un aglutinante como el cemento. La forma más común de concreto es el que consiste en agregado mineral, generalmente grava y arena, cemento y agua. Generalmente se fortalece usando barras de acero, conocidas como barras de refuerzo. Este hormigón reforzado se denomina hormigón armado. El hormigón ha sido el material predominante en esta era moderna debido a su longevidad, formabilidad y facilidad de transporte. Su costo aproximado es de $70.00 MXN por kg.
¿Es necesario solicitar permisos y licencias para comenzar una construcción?
Sí, básicamente todas las construcciones techadas con losa de concreto o de lámina, así como bardas, sobre todo si tienen altura mayor a 2.00 metros, requieren permiso. Incluso también se requiere permiso si se va a realizar una poda, derribo y trasplante de árboles, anuncios panorámicos o de tipo bandera o paleta. También se requiere permiso para demolición de una construcción existente.
Para tramitar tu Licencia de Construcción se requiere los siguientes documentos:
1. Solicitud oficial firmada (te la proporciona el Municipio, o te la puede conseguir tu Arquitecto)
2. Copia de las Escrituras del predio
3. Pago del impuesto Predial al corriente
4. Copia del IFE del propietario (o propietarios, en su caso)
5. Carta Poder (en caso de que no sea el propietario quien acuda a realizar el trámite)
6. Carta responsiva y copia de cédula profesional del Director de Obra
7. Fotografías del predio
8. Copia de planos antecedentes
9. Proyecto Arquitectónico completo, impreso en formato 90 x 60cms y con los membretes oficiales. Esto es, los Planos de la Casa.
10.Cálculo estructural elaborado y firmado por un Ingeniero Civil
11.Requisitos especiales según el proyecto que pueden ser, entre otros: VoBo. de Ecología, VoBo. del INAH (para edificios catalogados) VoBo. de Protección Civil y/o Bomberos, Estudio de mecánica de Suelos, Estudio de impacto ambiental, etc…
Teniendo en regla estos 11 requisitos, se debe conseguir el permiso de construcción en menos de 30-60 días.
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