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Precio de Construcción Edificio
¿Cuánto cuesta un trabajo de Construcción Edificio?
El precio promedio es de
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Estos precios son un estimado y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones....
Para obtener una cotización personalizada:
En esta guía
- Trámites necesarios para construir un edificio departamental
- Métodos de construcción de edificios
- Términos más utilizados en el proceso de Construir un Edificio Departamental
- Pasos a seguir para construir un edificio
- Sobre construcción de edificios
- Descubre los materiales de últimas tendencias en Edificios Departamentales
- Información útil
Precios de construccion edificio
| Tipos de edificios | Costo | Dimensiones |
|---|---|---|
| Proyecto de construcción de edificio | $400.000 MXN | |
| Construir edificio de 3 pisos | $15.000.000 MXN | 1500 m² |
| Construir edificio prefabricado | $12.000.000 MXN | 1500 m² |
| Construir edificio de construcción sostenible | $22.500.000 MXN | 1500 m² |
Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo
Descubre los materiales de últimas tendencias en Edificios Departamentales
Edificios residenciales
Los edificios residenciales son aquellos que han sido construidos en un 80% para vivienda, éstos pueden ser unidades residenciales relativamente bajas o edificios altos tipo rascacielos.
Estos edificios se caracterizan por tener varios pisos y tener formas regulares y geométricas repetitivas. Aunque algunos de ellos cuentan con diseños muy contemporáneos. Una excelente opción es contar con ciclos de construcción mediante la elección del cimbrado adecuado y mantener un buen apoyo en la obra.
Estos edificios deben cumplir con tener una disponibilidad de las áreas comunes. Es importante considerar que la capacidad de las áreas comunes de edificios residenciales debe ser proporcional a la cantidad de residentes que posea con el objetivo de que todos los residentes puedan disfrutar de las mismas. Así como contar con la seguridad adecuada para que los residentes puedan desarrollar sus actividades sin ningún tipo de problema. Una excelente opción es colocar guardias de seguridad y evitar el acceso de personas ajenas al edificio residencial
El costo aproximado de construir un edificio residencial puede ir desde $1,300,000.00 MXN hasta $26,000,000.00 MXN.
Edificios de oficinas
Los edificios de oficinas son aquellos destinados exclusivamente para montar oficinas divididas en plantas o pisos y son construidos a medida del cliente que es una empresa o bien un organismo estatal. Generalmente son construidos en las afueras de la ciudad debido a la disponibilidad de grandes predios, a que el costo es considerablemente menor y a que se pueden diseñar grandes estacionamientos.
Uno de los factores claves que se deben cuidar al momento de la construcción de un edificio es la iluminación natural. Esta se debe aprovechar al máximo como recurso principal para iluminar las oficinas pues es un recurso gratuito.
Otro espacio importante son los comedores para empleados y las salas de trabajo apartadas. Incluso una excelente opción es agregar gimnasios o lugares de relax.
El papel de los ascensores también es importante en los edificios de oficinas. Se debe tener en cuenta la cantidad de personas que los utilizarán en las horas pico.
Por otro lado, el diseño interno de un edificios de oficinas debe ser lo suficientemente versátil como para acomodar varias formas de oficinas. El costo aproximado de estos edificios es de $14,207,794.00 MXN.
Edificios industriales
Los edificios industriales están construidos para el alojamiento de los procesos de producción, guardar herramientas, personal y materiales de una construcción. Estos edificios regularmente cuentan con una o dos plantas y generalmente se encuentran a las afueras de la ciudad. También son conocidos como naves industriales.
Además, las naves industriales albergan la producción y se encarga de almacenar los bienes industriales, las máquinas, el transporte interno, la salida y entrada de mercancías, etcétera.
Un detalle muy importante al momento de construir los edificios industriales es cumplir con los requerimientos y tipos de construcción que debe poseer la nave. Los cuales van a depender en función de las innumerables actividades económicas que se pueden desarrollar en su interior.
Esto ha llevado al desarrollo de un gran número de soluciones constructivas. En caso especial de las naves que albergan cadenas de producción, la longitud suele ser la dimensión predominante de la construcción.
De igual manera, la construcción de naves industriales va dirigida a repercutir en una disminución de los costos de mantenimiento. El costo aproximado de la construcción de un edificio residencial es de $4,814,441.00 MXN.
Edificios hoteleros
Existen varios aspectos que se deben considerar antes de comenzar la construcción de un edificio hotelero. Lo más importante es hacer una óptima combinación entre el diseño, la funcionalidad del hotel y los costes.
Se recomienda acudir con un profesionista que ayude en el proyecto, desde los planos del proyecto, el seguimiento de la obra y la construcción del mismo. De igual manera, siempre hay que tener un presupuesto realista para que la construcción se pueda hacer en tiempo y forma.
Ellos cuentan con el equipo de trabajo necesario, las herramientas y la maquinaria. Para tener los resultados esperados se deben tener reuniones previas y constantes para realizar un análisis exhaustivo de las necesidades del cliente. Esto permitirá conceptualizar el concepto adaptándose al tipo de espacio que se desea conseguir y al público al que se dirige el establecimiento.
De igual manera pueden proporcionar las ideas necesarias para obtener un edificio innovador, elegir materiales de calidad, aprovechar la luz natural, crear espacios singularizados, distribuirán de manera funcional el espacio, introducirán la tecnología necesaria según los criterios de sostenibilidad, entre otros.
Otro de los puntos más importantes es que también se encargarán de gestionar las licencias pertinentes, asumirán la dirección de las obras, la coordinación de todos los industriales y empresas de suministros, así como el control de plazos y presupuestos.
El costo aproximado de la construcción de un edificio hotelero es de $14,000,000.00 MXN hasta $48,000,000.00 MXN.
Si estás pensando en Construir un Edificio Departamental lo primero que debes definir es tu proyecto arquitectónico, los planos de los departamentos, cortes y fachadas. El precio de un edificio departamental dependerá de los materiales utilizados y el número de pisos, aproximadamente un edificio departamental de 3 pisos puede tener un precio aproximado de 20.000.000$MX
- 6 meses a 1 año
- Dificultad: Alta
Métodos de construcción de edificios
Edificios modulares
Estos edificios son construidos
por un sistema de creación y ensamble de módulos estandarizados por porciones modulares
que permiten crear espacios únicos y una instalación más rápida.
Los materiales que se utilizan para su elaboración
son variados. Los más comunes son el hormigón, la madera y el acero. Dentro de las ventajas destacan:
- Rapidez. Los tiempos de ejecución son mucho más cortos que los de una construcción tradicional pues se construye por módulos. Así, el proceso de construcción en el interior se produce de manera paralela al ensamblaje y se consigue reducir los tiempos de ejecución hasta un 50 %.
- Ahorro de costes. Al reducir los tiempos de ejecución, se reducen también los costes. De igual manera, favorece un importante ahorro económico a largo plazo. Y si le sumamos la eficiencia energética de este tipo de edificaciones, el ahorro es todavía mayor.
- Eficiencia energética. Estas nuevas construcciones incluyen las últimas innovaciones y certificados de eficiencia energética, lo que implica un importante ahorro energético.
- Personalización. Pueden personalizarse al gusto o requerimientos específicos de los inquilinos. Su diseño a medida permite que cada edificio se pueda adaptar a las necesidades de cada uno, a los requisitos del espacio y al presupuesto.
- Reducción del impacto ambiental. Para construir los módulos es posible utilizar materiales sostenibles, lo que reduce la cantidad de residuos de la construcción en un porcentaje realmente alto.
- Flexibilidad y adaptación. Al configurarse con módulos ensamblados, tienen siempre la oportunidad de crecer en el momento que sea necesario pudiendo optar a mejoras y avances.
El costo aproximado de estos edificios es de $10,503,921.00 MXN.
Edificios pre-fabricados
Son construidos con elementos pre fabricados industriales, principalmente por hormigón. Este material es obtenido de la mezcla de cemento, agua y áridos con grava y arena. Dentro de las principales ventajas encontramos:
- Calidad de los materiales
El empleo de maquinarias de producción permite una buena calidad probada y constante de los materiales que son determinados, dosificados y controlados. Estos procedimientos dan como resultado materiales de mayor resistencia ajustando los métodos constructivos. Además, las piezas prefabricadas poseen mayor precisión geométrica garantizando el encaje con exactitud.
- Reducción en los plazos de ejecución
Esta tecnología permite disminuir los plazos de ejecución ya que se eliminan los tiempos en blanco entre las distintas tareas de obra. Todos los trabajos responden a una metodología de trabajo elaborada en orden concatenado.
- Reducción de equipos de obra
Usualmente se utilizan encofrados y sistemas de andamios.
- Secciones con mayor resistencia
La utilización repetitiva de los moldes amortiza el coste inicial de los mismos y permite obtener secciones de mayor resistencia estructural.
- Economía
Estas construcciones permiten mejorar los tiempos de obra con una reducción de gastos fijos; control eficiente de relación horas/hombre.
El costo aproximado de estos edificios es de $14,503,921.00 MXN.
Edificios antisísmicos
Por ser México un país sísmico de debe tomar en cuenta los artículos del Reglamento de Construcciones el cual en su Cap. III establece las bases para el diseño de cimentaciones y seguridad estructural de las construcciones. Los edificios antisísmicos deben estar construidos por hormigón, acero y madera, deberán ser simétricos y elásticos ya que absorberán mejor las vibraciones del suelo.
Las edificaciones deben tener una estructura de hormigón armado con columnas en las esquinas, conectadas con el encadenado superior, así como con el cimiento. Una variante para construir un muro rígido sin deformaciones durante el sismo, es conectar las esquinas de los muros con tensores formando un cruce. Esos edificios por su complejidad son de mayor dificultad al momento de su planificación y construcción.Dentro de las principales ventajas destacan:
- Mayor confort, eficiencia eléctrica y tranquilidad
- Mayor seguridad. Debido a los materiales con que están construidos, ofrecen una resistencia a la carga 6 veces mayor que las construcciones comunes.
- Mejor inversión. Estos edificios incrementan en gran medida el valor general del edificio en caso que se desee revenderlo. Suelen ser evaluados a valores más altos que aquellos que se construyen utilizando tecnologías convencionales.
El costo aproximado de estos edificios es de $17,503,921.00 MXN.
Trámites necesarios para construir un edificio departamental
Antes de iniciar con tu proceso de construcción no olvides solicitar tu permiso de construcción ante las Oficinas Municipales de Obras Públicas de la delegación o ciudad que corresponda. Para construcciones mayores a una casa de dimensiones medias (Permiso de Construcción tipo "a") se requiere el Permiso de Construcción tipo "b" si la construcción es mayor a 200 m2 y la altura supera los 5.6 m.
Para solicitar los permisos correspondientes es necesario tener elaborados los planos de la obra, estos son un conjunto de dibujos elaborados por el arquitecto donde se muestra la estructura y cómo va a quedar la construcción, se realizan a escala y deberán ser presentados debidamente firmados y sellados, para su presentación en la Oficina de Obras Públicas correspondiente.
Una vez aprobado el Proyecto y los planos de la obra, se procederá al pago de las licencias de construcción especificadas en la oficina correspondiente; las planillas pueden bajarse de Internet y se procederá allí mismo a realizar los pagos de acuerdo a las especificaciones del proyecto. Una vez realizados los pagos correspondientes se podrá comenzar a levantar la obra .
Antes de comenzar la obra y de acuerdo a los estatutos establecidos en la Normativa sobre Construcciones se deberá cercar el área de construcción, de manera de evitar accidentes a peatones, allí mismo se colocará un cartel grande suficientemente visible donde se indica la obra, nombre del arquitecto, compañía constructora entre otros datos.
Sobre construcción de edificios
¿Cuál es el costo de un edificio de 5 pisos?
El costo aproximado puede ir desde $1,000,000.00 MXN hasta $28,000,000.00 MXN. El cual va a variar en función de la calidad de los materiales, el diseño, las dimensiones del edificio, el tiempo estimado en la duración de la obra, las características del edificio, entre otras.
¿De qué se encargan los arquitectos en la construcción de edificios?
Son los encargados de realizar proyectos de construcción en los diferentes tipos de edificios y su labor termina al concluir la obra; es el profesional que proyecta, dirige la construcción y el mantenimiento de las estructuras encomendadas.
¿Cuál es el presupuesto estimado para construir un edificio?
El presupuesto estimado tomando en cuenta que cada estado tiene sus precios, no obstante de acuerdo a estudios realizados un presupuesto estimado para la fabricación de un edificio oscila entre los 2.875.000 hasta los 26.000.000 pesos; sin olvidar que no es lo mismo construir un edificio en el Estado de México por ejemplo, que alguna ciudad lejana de éste, así mismo los materiales que vamos a utilizar sus precios estarán modificados por el lugar, la oferta y demanda , así como el transporte en caso que debamos utilizarlo, por eso es conveniente al momento de la contratación de la empresa constructora que ésta tenga sede en la localidad donde se va a construir, así como los materiales se encuentren en el sitio, de esta manera se ahorrarán costos.
¿Qué normas generales regulan la construcción de edificios?
Reglamentos de Construcción, se encuentran establecidos junto con las normas técnicas complementarias para la construcción en la Sociedad Mexicana de Ingeniería Estructural A.C. (SMIE) y en el reglamento de construcciones publicado en la Gaceta Oficial del 29 de enero de 2004.
Pasos a seguir para construir un edificio
Contrata a una empresa que se dedique al levantamiento del proyecto y que cuente con los arquitectos que elaboren los planos respectivos, los cuales forman parte de los premisos que deberás solicitar ante las Oficinas de Gobierno. Estos planos debidamente sellados y firmados serán la base para la construcción de la vivienda, una vez aprobados deberán cancelarse los permisos de construcción.
Comienza la construcción con el estudio del terreno, el cual dará paso a la colocación de cimentaciones que sustentarán la construcción, éstas deberán estar acordes en cuanto a materiales con el tipo de edificación que se requiere; no hay que colocar materiales de escasa calidad en virtud que la cimentación es la base donde estará sostenida la construcción.
Posteriormente, se levantará la estructura del inmueble, las paredes y los sistemas de aguas blancas, residuales, sistemas eléctricos, conexiones de gas, todo dentro de los planos establecidos con anterioridad.
Una vez terminada la estructura de la vivienda se procederá a revestir las paredes, muros con impermeabilizantes y posteriormente se pintarán, quedará listo para la entrega una vez que la Oficina de Obras Públicas revise la construcción y otorgue el permiso de habitabilidad.
Términos más utilizados en el proceso de Construir un Edificio Departamental
Cierres Perimetrales: Son aquellos que se instalan antes de la construcción de una obra. Separan la construcción de los espacios públicos. De preferencia deben ser de material ligero para su rápida instalación y desinstalación.
Cimentación: Conjunto de elementos estructurales de una edificación. Su función es soportar las cargas y los elementos apoyados al suelo.
Encofrado: Sistema de moldes, generalmente temporales, que se utilizan para dar forma al concreto u hormigón.
Faena: Aquellas construcciones provisionales que se deben realizar en el terreno para dar seguridad a la obra y al material. Brindan comodidad a los trabajadores proporcionándoles algún servicio de necesidad.
Superestructura: Parte de una construcción que está por encima del suelo.
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