Limpieza de obra: Precio y Presupuestos

Tipos de trabajos de limpieza por terminación de obra

Eliminación de escombros y residuos pesados

Generalmente entre los principales residuos se encuentran los residuos de ladrillo, hormigón, acero, hierro, madera, entre otros, procedentes de los desechos de construcción, demolición o reforma de cualquier vivienda o edificio. Eliminar los residuos es importante para retirar todos los excedentes, realizar una limpieza adecuada de las superficies y evitar cualquier tipo de contrariedad o accidentes. Una excelente manera de realizar esta tarea es separar los desechos en contenedores, esto facilita la reutilización de materiales y ahorro de dinero. Su costo aproximado es de $19,000.00 MXN por 300m2. 

Limpieza intermedia con equipo

Es necesaria principalmente en trabajos de demoliciones provocadas, la caída de algún edificio, la construcción de un edificio nuevo o reforma de alguno existente. Este tipo de trabajos generalmente ocasionan que queden restos abundantes de materiales, polvo y suciedad. En estos casos los procesos de limpieza tienden a ser muy laboriosos y tardados. Lo más recomendable es acudir con una empresa especializada que utilice el equipo adecuado para limpiar de manera correcta y en el menor tiempo posible. El precio medio es de $25,000.00 MXN por 100 m2. 

Limpieza y comprobación de tuberías

Este trabajo es necesario tanto para las tuberías de agua residual como para las de agua potable. Si no se tiene una adecuada limpieza de las mismas pueden sufrir de impurezas y generar enfermedades. Para comprobar si se requiere de una limpieza se puede agregar contenido líquido directamente de la boquilla en un vaso, dejarla reposar por 5 minutos y después observarla base del recipiente colocándolo a contraluz. Si contiene sedimentos en el fondo, entonces está contaminada. El costo medio es de $4,724.00 MXN. 

Llimpieza fina y acabado de superficies

Para este tipo de limpieza se recomienda utilizar chorro abrasivo húmedo ya que es un tratamiento extremadamente eficaz para eliminar recubrimientos, corrosión, contaminación y todo tipo de residuos de la superficie. Una de las ventajas de este método es que permite superficies más limpias, acabados más uniformes y la ausencia de polvo o partículas adheridas. Sin embargo, se recomienda acudir a un profesionista en busca de asesoría. Él seleccionará el mejor método y técnicas de limpieza. El costo aproximado de estos trabajos es de $4,500.00 MXN. 

Técnicas utilizadas en los servicios de limpieza por terminación de obra

Limpieza de superficies

Son todos los tratamientos básicos que se realizan manualmente. Es decir, se realizan solo con ayuda sólo de herramientas simples como son mopas o trapeadores, escobas y cepillos de fregar, bayetas de fibra absorbente y rasquetas de goma. La limpieza manual suele reservarse a la última fase de la limpieza de terminación de obra, pues en este momento, las acumulaciones difíciles de suciedad se han eliminado mediante otras técnicas más potentes como las que se mencionan a continuación. Su precio aproximado es de $750.00 MXN.

Limpieza con equipo de vapor seco

En este tipo de limpieza echa mano de maquinaria especial; cepilladoras motorizadas, aspiradoras industriales, unidades de producción de vapor seco a alta temperatura, hidrolavadoras que producen agua ionizada, emisoras de ozono y máquinas de limpieza por inyección. Estos equipos permiten remover grandes cantidades de polvo, eliminar manchas incrustadas, aflojar suciedad y desechos sintéticos adheridos y eliminar hasta las capas microscópicas de minerales, polvo, suciedad y bacterias que hacen que las superficies luzcan opacas y se sientan ásperas al tacto. Su costo aproximado es de $7,900.00 MXN. 

Limpieza con productos químicos

Se aplica sola, ya sea manualmente, o bien, en conjunto con el uso de equipos. Permite maximizar los resultados, reducir el desgaste mecánico en las superficies y prolongar el brillo y/o la tersura de los materiales. Los compuestos químicos más utilizados por las empresas que prestan servicio de limpieza por terminación de obra son los detergentes concentrados que baja espuma que facilitan el enjuague y no dejan rastros minerales, los desinfectantes sin cloro que no provocan decoloración y los ácidos y otros compuestos peligrosos de uso exclusivamente profesional. Su precio medio es de $3,500.00 MXN.

Recomendaciones para elegir una empresa que se encargue de la limpieza por terminación de obra

• Inclinarse por los que ofrecen servicios personalizados

  Los distintos servicios de limpieza por terminación de obra que se pueden contratar en México suelen tener acciones específicas en común (la remoción de escombro, por ejemplo), sin embargo, cada inmueble es distinto y lo ideal es que las tareas se planifiquen y seleccionen de acuerdo a cada caso. Vale mucho la pena entonces, contratar a las empresas que diseñan planes personalizados que brindan la posibilidad de intercambiar ciertos tratamientos (una limpieza de ductos de aire acondicionado en vez de una de tuberías) o mejor aún, de armar planes especiales que conjunten todas las acciones que se requieran y no solo las que más solicitan los clientes promedio. Esto garantiza la máxima satisfacción.

• Dar crédito a los que manejan todo por escrito

  Nunca está de más asegurarse de que la empresa que se está contratando emite presupuestos por escrito, así como comprobantes de pago adelantado, tickets de renta de equipo especial y recibos impresos por todo lo que el cliente paga. Hay que recordar que recibir este tipo de documentos evita confusiones y fraudes, además de que funciona como evidencia (siempre que viene en papel membretado o firmado) en caso de que sea necesario presentar quejas por incumplimiento de servicios contratados ante entidades como la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).

• Buscar a los de mayor experiencia

  No todas las empresas de limpieza general de inmuebles tienen experiencia en el tratamiento de espacios nuevos o recién remodelados y este es un factor que debe tenerse en cuenta, ya que, de ellos depende que se consigan los resultados que se esperan. Antes de contratar es muy recomendable averiguar si la empresa, en efecto, realiza limpiezas por terminación de obra habitualmente, si tiene cuadrillas de operarios dedicadas por entero a estas tareas y si es posible conocer las opiniones de clientes anteriores. Esta información vale oro cuando se trata de dar con la empresa adecuada.

Ventajas de contratar a una empresa que se encargue de realizar la limpieza por terminación de obra

• Cada servicio tiene garantía

  Los empresas y prestadores de servicios de limpieza profesional cuentan con una amplia experiencia y con personal capacitado para aplicar todas las fases y tipos de limpieza por terminación de obra. De esta manera los buenos resultados de cada tratamiento aplicado son una garantía. 

  Si ocurre que el cliente no está satisfecho con el trabajo, las empresas casi siempre devuelven el costo íntegro de sus servicios o bien hacen las correcciones que sean necesarias sin aplicar cargos extra. Las empresas también responderán en caso de que se genere algún daño material por negligencia, error humado o falta de capacitación de sus operarios.

• Las empresas están disponibles en todo momento

  Es un hecho que las empresas de este tipo tienen horarios fijos de atención, sin embargo, esto no quiere decir que no puedan aplicar tratamientos y sesiones de limpieza en horarios especiales en los que los propietarios o administradores de inmuebles lo requieran.

  Muchas veces, por ejemplo, las tareas finales de construcción se atrasan y es preciso realizar la limpieza en tiempo récord durante la tarde-noche o la madrugada antes de que se haga entrega del inmueble. La mayoría de las empresas atenderán sin reparos a los clientes en situaciones como estas aplicando cargos módicos por servicio en horario extraordinario que no suelen superar el 25% del costo final regular.

• La incidencia pérdidas humanas y accidentes se reduce al mínimo

  Es responsabilidad de la empresa que presta servicio y no del cliente que lo contrata, que los operarios estén debidamente capacitados para cumplir con sus tareas, pero también, que gocen de buena salud mientras están bajo contrato, que estén respaldados con seguros médicos y de vida y que tengan siempre a su disposición herramientas adecuadas y equipo de protección que reduzcan los riesgos. Es por esta razón que resulta más viable contratar servicios de empresas establecidas antes que empleados fijos o temporales a los que por ley, hay que proteger y apoyar en todo momento.

  Como las empresas previenen complicaciones y tienen siempre soluciones para aplicar de inmediato cuando es necesario, es posible reducir la posibilidad de que ocurran pérdidas humanas y lesiones irreversibles en operarios.