Construir casa: Precio y Presupuestos

El plano arquitectónico es la representación gráfica de tu futura edificación, ahí se muestra el resultado final una vez realizadas las labores relacionadas con la parte constructiva. En el pie de plano vas a encontrar información general, como: dibujante o empresa arquitectónica o de construcción que elaboró el plano, la fecha en que fue realizado, el tipo y nombre de proyecto, el tipo y número de plano, la escala a la que fue dibujado.

El cuadro de áreas te indica: superficie total del terreno, desglose de superficies destinadas a cada habitación, superficie total ocupada por muros, espacio total habitable, espacio total destinado a área libre. La simbología te da todos los símbolos empleados en el dibujo para facilitar la lectura del diseño de la casa.

Con los planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones, podrás identificar la óptima distribución de tu casa y zonas más adecuadas para ubicar instalaciones de agua, eléctricas, gas y drenaje, además de determinar materiales y cantidades necesarias para la construcción en cada etapa. 

Suele cobrarse por metro cuadrado de proyecto o por un porcentaje del costo total que tendrá la construcción. Esto varía entre el 2% y el 5% del costo total, dependiendo de los alcances que ofrezca el arquitecto proyectista. 

Lo primero es registrar la manifestación de construcción en la Ventanilla Única Delegacional, presentando: escrituras del predio, IFE, alineamiento y número oficial, predial al corriente, agua o derecho de conexión, proyecto arquitectónico (planos), pago de derechos de construcción.

Con esa documentación abrirán el expediente de tu obra y los especialistas del gobierno de tu localidad evaluarán las diversas características de tu proyecto, como: si es una obra mayor o menor, si tiene los planos de instalaciones, si tus planos cumplen con los requisitos de seguridad estructural, si requerirás de un director o DRO que se responsabilice de la obra o si necesitas entregar documentación adicional conforme avances.

De esta forma obtendrás la licencia que te autoriza iniciar la construcción de tu casa. Pero recuerda, cuando finalices la construcción no olvides entregar el “Aviso de Término de Obra”.

Para tramitar el permiso necesitas llevar un croquis de la ubicación de tu terreno, entre qué calles se ubica, así como las medidas del mismo, el proyecto de la casa a construir (puede ser tamaño carta), un documento de alineamiento y número oficial –formato que ahí mismo te lo proporcionan–, constancia de no adeudo de agua y predial –el trámite se realiza en tesorería–. Todo el proceso te lleva entre 30 a 45 días.

En cuanto costos, varía de acuerdo con la zona, pero oscila entre los $ 9,000 y $ 15,000. Dentro del gasto hay que considerar el pago del permiso del sindicato, para que coloquen la placa en tu construcción, varía entre los $1,000 y $2,500, dependiendo del tipo de construcción.

Para construir desde cero debes hacerte del terreno ideal. No solo es más económico que comprar un terreno con algo construido, sino que te permite elegir todo a tu gusto. Una vez que sabes lo que quieres y ya elegiste el lugar, debes considerar estos pasos:

• Conoce qué servicios tiene la propiedad. 
• Verifica su estado y que todo esté en regla. 
• Resuelve todas tus dudas antes de hacer un trato (funcionamiento de los servicios, transporte, frecuencia de recolección de basura, escuelas, tiendas, caminos, etcétera). 
• Consigue un inspector que corrobore todo lo que hay en el terreno en cuanto a riqueza del suelo, su topografía, su valor estimable y cualquier circunstancia relativa al cómo construir de acuerdo con las posibilidades de la propiedad. Concreta todo por medio de un abogado o ante notario para garantizar tus derechos en la adquisición y una transacción 100% legal.