Construcción casa en Nuevo León: Precio y Presupuestos

Desafortunadamente es muy común que se comience una construcción de casa en Nuevo León, sin haber realizado los trámites correspondientes pensando que son innecesarios, costosos o que no hay represalias en caso de que no se realicen.

Lo cierto es que son licencias y permisos necesarios en toda la república y que cada estado y municipio se indican cuáles y en qué tiempo y forma se requieren.

En Nuevo León los trámites que se requieren son:

·  Licencia de construcción:  Es un documento certificado por las autoridades locales que avala el proyecto que se va a construir. En él se autorizan los materiales, las medidas de la construcción, la distribución, y lo más importante, se verifica que los cálculos estructurales son correctos y seguros. Esto esta determinado en cada región de la república mexicana según las condiciones del suelo y el terreno. Por ejemplo en lugares donde son comunes los temblores, los requerimientos  podrán ser diferentes a un lugar donde no los hay. Para una obra menor a 60 metros cuadrados, en un solo nivel, se requiere una licencia de obra menor. Para construcciones mayores a 60 metros cuadrados o más de un nivel, se requiere licencia de obra mayor.  

·  Proyecto ejecutivo. En el caso de la obra menor, se requiere un croquis. Es recomendable contar con un plano ejecutivo. En el caso de la obra mayor, debe contar con planta arquitectónica, fachadas con niveles, planta de conjunto, de entrepiso, cubiertas y azotea, planta de cimentación, planta de localización, cortes, detalles constructivos, dimensiones, escala, sistema contra incendios, plano eléctrico, plano hidráulico y de drenajes.

·  Terminación de obra. Cuando se finalice la construcción, se debe realizar el trámite de terminación de obra para que se cierre la carpeta y el trámite que se inició.

El costo por m2 de construcción es en promedio de $4,000 a $7,000 sin contar ningún tipo de trámite ni los planos o el proyecto ejecutivo. Este costo varía en función de la calidad y tipo de materiales (si son de lujo o de gama media)