Licencias y permisos: Precio y cotizaciones

Una licencia de obras es el permiso que se debe solicitar a cada administración local para realizar cualquier intervención en viviendas, edificios, locales comerciales, solares, etc. Es un trámite obligatorio tanto para obras menores, obras mayores e incluso para pequeñas reformas. Antes de iniciar cualquier tipo de construcción o reforma se recomienda acudir con un profesionista que asesore sobre el tipo de licencia que se debe adquirir ya que, de lo contrario, la obra puede verse suspendida en caso de que no se cuente con la documentación legal requerida.

En términos generales, la diferencia entre una obra mayor y una obra menor radica en si se afectan los elementos estructurales o no en la susodicha obra. Cabe destacar que cada ayuntamiento tiene sus propios criterios al respecto, pero podemos establecer como genéricas las siguientes diferencias:

• Obra Menor: Cualquier obra de escaso presupuesto y entidad, que no suponga un aumento de volumen en la edificación y no afecte a la estructura ni al cambio de las condiciones de habitabilidad como el caso de pintar, cambiar pavimento, alicatar, sustituir sanitarios, etc.
•  Obra Mayor: Cuando se trata de una obra nueva, si supone el aumento de volumen o superficie, si supone una ampliación de la construcción existente, cualquier reforma que afecte la estructura, entre otras. 

Construir una barda necesita de un permiso de la autoridad municipal. El costo del permiso dependerá del domicilio o inmueble y su ubicación, o si se trata de una persona física o moral.

Para tramitar tu Licencia de Construcción se requiere principalmente de los siguientes puntos:

1.  Solicitud oficial firmada

2.  Copia de las Escrituras del predio

3.  Pago del impuesto Predial al corriente

4.  Copia del IFE del propietario (o propietarios, en su caso)

5.  Carta Poder (en caso de que no sea el propietario quien acuda a realizar el trámite)

6.  Carta responsiva y copia de cédula profesional del Director de Obra

7.  Cuatro fotografías del predio, actuales.

8.  Copia de planos antecedentes

9.  Proyecto Arquitectónico completo, impreso en formato 90 x 60cms y con los membretes oficiales.

10.Cálculo estructural elaborado y firmado por un Ingeniero Civil

11.  Requisitos especiales según el proyecto que pueden ser, entre otros: VoBo. de ecología, VoBo. del INAH (para edificios catalogados) VoBo. de protección civil y/o bomberos, estudio de mecánica de suelos, estudio de impacto ambiental, etc.