Demoler casa: Precio y Presupuestos

Requisitos para la demolición de una vivienda

Proyecto de demolición

Un proyecto de demolición debe incluir una memoria, pliego de condiciones, planos, presupuesto, estudio de seguridad y salud en función de varios condicionantes, el estudio de gestión de residuos, entre otras. Es importante llevar a cabo las desconexiones de las instalaciones eléctricas y del agua, asignar el vallado y la señalización de los espacios donde se va a realizar la demolición, crear una zona segura, acondicionar los habitáculos de los operarios, desinsectar la obra, inhabilitar el inmueble y acondicionar la zona. El costo aproximado es de $25,000.00 MXN. 

Retirada y gestión de escombros

Una excelente opción es realizar un proceso de reciclaje de escombros con una serie de procesos mecánicos cuya finalidad es separar los residuos por tipo y tamaño y poder destinarlos de nuevo a otros usos, como estabilizar suelos y carreteras, mantenimiento de vías, rellenos, etc. También es importante llevar un plan de manejo de residuos de la demolición y tener en cuenta la identificación de los mismos e indicadores de manejo. Prestar atención a la retirara y tratamiento de los residuos industriales para no dañar la salud. El costo medio es de $6,300.00 MXN por 100 m2. 

Coordinación de seguridad y salud

Tanto las demoliciones deben contar con un Plan de Seguridad específico. Hay que acotar la zona para evitar la irrupción accidental de trabajadores, averiguar si existen materiales que exijan la adopción de planes o medidas de protección específicos: amianto, residuos peligrosos, sanear cada día todas las zonas con riesgo inminente de desplome, colocar testigos, evitar la acumulación de materiales y polvo, especial cuidado con la retirada de amianto. El costo aproximado una demolición es de $35,000.00 MXN.

Gestión de permisos

Otro punto importante antes de comenzar con la demolición es asegurarse de contar con los permisos o licencias necesarias. El profesional debe ser el encargado de que todo esté en orden para evitar contratiempos a momento de la demolición. Hay que solicitar una licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente, cada ayuntamiento tiene una normativa particular. Generalmente se cobra una tasa, un porcentaje de la ejecución de la obra, y una fianza correspondiente a la correcta gestión de los residuos. El precio medio es de $5,000.00 MXN a $12,000.00 MXN. 

¿De qué depende el costo de demoler una vivienda?

Depende de diferentes factores, las condiciones de la casa y el terreno donde esté ubicada, sus características y dimensiones, el material, si se requiere eliminar la cimentación, entre otras. El coste por m2 en demolición también depende de la zona donde está ubicada la vivienda y el tipo de terminación que se busque. Es habitual que el mismo contratista o la misma empresa que vaya a realizar la nueva edificación se encargue también de hacer el derribo.

Antes de comenzar la demolición se recomienda avisar a los vecinos, revisar que todos los documentos legales estén en orden y realizar al menos 3 con 3 compañías distintas. El costo puede variar en función a diversos factores:

• Derribo y obra:

El costo de demolición por m2 es de $1,500.00 MXN, y el costo aproximado de construcción es de $4,000.00 por m2. Primero hay que conocer el área a construir, y con base a eso realizar el cálculo. El costo final siempre va a depender según los materiales, calidades y los acabados.

• Honorarios de los técnicos.

Hay que tener en cuenta que el proyecto requerirá de los servicios de un arquitecto y aparejador, de un topógrafo y de un geotécnico para estudiar las características del terreno, redactar el proyecto técnico y tramitar la gestión de las licencias. Los honorarios profesionales suelen suponer entre un 6 y un 15 % del coste de la obra. El costo medio es de $9,000.00 MXN.

• Tasas municipales.

Las tasas e impuestos varían en función del municipio y del ayuntamiento, aunque por lo general suponen un 4-6% del precio de la obra. El precio aproximado es de $6,500.00 MXN.

Pasos que no se deben olvidar al derribar una vivienda

• Avisar a todos los vecinos

  Este es un paso muy importante pues el proceso de una demolición suele ser molesto para las personas que habiten alrededor debido al exceso de ruido y el exceso de polvo que puede llegar a generar. Avisar a los vecinos puede evitar que ellos presenten una queja con el representante de la comunidad y también los ayudará a prevenirse y prepararse durante las próximas semanas que dure la obra. Además, siempre es importante tener una buena educación con las personas con quienes compartimos nuestro espacio.

• Dar de baja todos los suministros

  Otro aspecto importante que bajo ninguna circunstancia se debe olvidar es llevar a cabo las desconexiones de las instalaciones eléctricas y de agua. Así como tener en cuenta el vallado y la señalización de los espacios donde se va a operar y realizar la demolición y crear una zona totalmente segura para los viandantes. Igualmente, también habrá que acondicionar los distintos habitáculos de los operarios y desinsectar desratizar la obra que vayamos a demoler.

• Empezar por la parte superior de la vivienda

  Uno de los aspectos más importantes para evitar cualquier tipo de accidente, poner en riesgo a los trabajadores y realizar una correcta demolición es comenzar siempre por a parte superior de la edificación y continuar avanzando hacia abajo. Así como evitar que se acumulen los escombros para no sobrecargar la estructura y no derribar las partes claves de la construcción que sostienen otras partes como el caso de las vigas que sostienen los techos. Tampoco se recomienda utilizar explosivos en zonas urbanas. 

• Contratar un técnico cualificado

  Antes de realizar cualquier tipo de contrato es muy importante acudir con al menos tres empresas especializadas y pedir un presupuesto personalizado con cada una de ellas. Es muy importante ser muy específicos en cuanto a las dimensiones del edificio, la antigüedad y el año de construcción del mismo, el estado actual de la construcción; sus condiciones, características y uso, el estado de los edificios cercanos, el número de accesos que tiene el edificio y sus condiciones.

• Contar con los elementos de seguridad necesarios

  En caso de los trabajadores es muy importante inspeccionar el personal cuidadosamente y asegurarse que no existan parte inestables de la edificación, y siempre verificar que no haya trabajadores ocupados en áreas de demolición. Además, deben usar obligatoriamente los equipos de protección; casco, zapatos de seguridad, guantes, arnés, anteojos y mascarillas.