Construir edificio: Precio y Presupuestos

Tipos de edificios más contruidos

Edificios residenciales

Los edificios residenciales son aquellos que han sido construidos en un 80%  para vivienda, éstos pueden ser unidades residenciales relativamente bajas o edificios altos tipo rascacielos. En la actualidad, el edificio residencial más alto del mundo es el 432 Park Avenue de Nueva York, Estados Unidos.

Edificios de oficinas

También llamados Centros de Negocios, son aquellos cuya construcción fue diseñada para oficinas comerciales, generalmente son edificaciones altas y en cada piso se pueden encontrar diferentes corporaciones.

Edificios industriales

Los edificios industriales (generalmente de una o dos plantas), están construidos para el alojamiento de los procesos de producción, guardar herramientas,  personal y materiales de una construcción. También se pueden encontrar edificios para industrias las cuales generalmente se encuentran fuera de las ciudades principales, éstos son oficinas para fábricas de productos, se pueden llamar galpones o naves.

Edificio sostenibles

Rascacielos en los cuales se utilizó los recursos naturales, con menor impacto negativo en el medio ambiente. El vidrio, la madera reciclada, la ausencia de plásticos degradables y los sistemas climatizadores eficientes son los focos principales de estas construcciones en auge.

Métodos en las construcciones de edificios

Edificios modulares

Los edificios modulares son construidos por particiones modulares; es un diseño prefabricado que permite una instalación más rápida; entre sus ventajas se encuentra que todos los materiales que se utilizan para la construcción como las paredes son reutilizables y se usan de acuerdo al espacio requerido. Su ahorro puede ser hasta del 50% del presupuesto de un edificio convencional.

Edificios pre-fabricados

Por otra parte, los edificios pre-fabricados son edificios construidos con elementos pre fabricados industriales, el principal es el hormigón, el cual es un material obtenido de la mezcla de cemento, agua y áridos con grava y arena.  La ventaja de este tipo de construcción es la menor dificultad para su construcción, reducción de precios y tiempo,  los cuales son menores que en otro tipo de construcción. Tiene menor impacto negativo para el ambiente, y un mayor ahorro en su edificación, ya que sus materiales están compuestos por elementos reciclados y de kilómetro cero, es decir, que son locales para evitar el impacto del transporte.

Edficios antisismicos

Por ser México un país sísmico de debe tomar en cuenta los artículos del Reglamento de Construcciones el cual en su Cap. III establece las bases para el diseño de cimentaciones y seguridad estructural de las construcciones.  Los edificios antisísmicos deben estar construidos por hormigón, acero y madera, deberán ser simétricos y elásticos ya que absorberán mejor las vibraciones del suelo. Las edificaciones deben tener una estructura de hormigón armado con columnas en las esquinas, conectadas con el encadenado superior, así como con el cimiento. Una variante para construir un muro rígido sin deformaciones durante el sismo, es conectar las esquinas de los muros con tensores formando un cruce. Esos edificios por su complejidad son de mayor dificultad al momento de su planificación y construcción.

Pasos y etapas en la construcción de un edificio

1. Planos topográficos del terreno, es aquí donde intervienen los topógrafos, realizando los estudios de suelos través de perforaciones del terreno, mediciones y planos del lote  con la colaboración de los ingenieros; a través de excavaciones se evaluará las características del mismo; también se estudiará de acuerdo a la información suministrada por el arquitecto la estructura de soporte para el edificio a construir.

2. Planos de instalaciones hidráulicas, sanitarias y gas; en esta etapa los ingenieros diseñarán las redes de aguas tanto potables  como aguas negras, y la red contra incendios tomando en cuenta las normas establecidas para la construcción de edificios. Al momento de realizar estos planos debe tomarse en consideración si el terreno está baldío o si será necesario la demolición  total o parte del lote, ya que esto afectará considerablemente el presupuesto estimado porque será necesario la utilización de herramientas especiales como taladros hidráulicos que rompan las estructuras que se encuentren en el terreno.

3. Elaboración de planos de instalaciones eléctricas e iluminación, los ingenieros elaborarán los planos para las redes eléctricas e iluminación comenzando desde este momento a establecer los presupuestos finales para llevar a cabo la construcción. Asimismo se diseñarán los planos especiales, es decir los ingenieros cada uno en su especialidad procederá a diseñar los ascensores, aires acondicionados, alarmas de incendio, tomas de agua entre otros.

4. Al momento  de hacer el estudio de suelos no hay que olvidar que México es un país sísmico por lo cual al construir un edificio se deben revisar las normas antisísmicas establecidas en el centro de Prevención de Desastres (CENAPRED) el cual surgió como un convenio de cooperación entre los gobiernos de México y Japón para el aprovechamiento y transferencia de tecnología en temas relacionados con la prevención de Desastres Sísmicos. 

5. Posteriormente a este estudio se procederá a revestir la construcción es decir colocar la estructura o esqueleto: las paredes exteriores, tabiques interiores, vigas y techo; después se instalarán los revestimientos, techos internos y externos es decir si se le va  a colocar losa o tejas, así como las puertas y ventanas; también en esta etapa se instalarán los accesorios que se desea para el inmueble.