Precio de Remodelación Fachada
¿Cuánto cuesta un trabajo de Remodelación Fachada?
El precio promedio es de
$ 55,610
Desde
$ 3,600
Es el precio más barato de remodelación fachada
Hasta
$ 230,000
Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de remodelación fachada
Estos precios son un estimado y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones....
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Precio de rehabilitar una fachada según el material
Fachadas de piedra
Este tipo de fachadas son unas de las más innovadoras. Dentro de sus ventajas destacan el máximo confort de las personas, la resistencia del edificio frente a cambios climatológicos y el ahorro energético. Además, hay que edificio con una fachada resistente a los cambios de temperatura será más estable a lo largo del tiempo. El aislamiento permitirá un mayor bienestar en el interior y un ahorro del consumo energético. Las piedras más utilizadas en la construcción son el granito, la pizarra, arenisca, el mármol y la caliza. Su precio medio es de $35,000.00 MXN.
Fachadas de mortero
El mortero monocapa es un cemento hidrófugo que habitualmente se utiliza en como revestimiento de fachadas por su gran capacidad de protección. Es muy resistente frente a los fenómenos atmosféricos y además se pueden utilizar pigmentos de colores, por lo que permite bastante la personalización de la obra. Este tipo de revestimiento continuo se aplica sobre la superficie en bruto de la obra, o sea, encima del ladrillo o mortero de cemento, por lo que no necesita de mucha inversión de tiempo o dinero a la hora de la instalación. El costo medio es de $380.00 MXN por m2.
Fachadas de ladrillo
El ladrillo es un material que, con poco mantenimiento, ofrece gran resistencia al paso del tiempo. Sus diversas tonalidades, la amplia variedad de acabados y su calidez hacen que se integre en cualquier entorno y que combine con otros materiales como el hormigón, la madera o el acero. Hoy en día, existen propuestas que rescatan otros tipos de ladrillo, menos nobles, para crear fachadas vanguardistas a base de materiales muy económicos que no solían usarse como materiales vistos para fachadas. Su precio medio es de $195.00 MXN por m2.
Fachadas de cerámica
La cerámica aplicada en fachadas constituye un cerramiento con función de protección térmica; contra el agua y la humedad; acústica; contra incendios y contra ataques mecánicos y químicos. Además, como cerramiento estético aporta luminosidad, autolimpieza, colorido, entre otras. Estas fachadas proporcionan mayor integridad y durabilidad. Diversos estudios han comprobado que el uso de baldosas cerámicas en fachadas proporcionan mayor integridad y durabilidad en las mismas. Otra de sus ventajas son los amplios acabados que ofrecen; brillo, mate, relieve, etc. El precio aproximado es de $1,300.00 MXN por m2.
El precio aproximado de remodelar una fachada puede ir desde $22,000.00 MXN hasta $150,000.00 MXN dependiendo del tipo de material que se vaya a aplicar, la calidad de los materiales, el tipo de fachada que se requiera, las dimensiones, características, diseño, tiempo estimado en la duración de la misma, entre otras.
- 1 a 2 semanas
- Dificultad: Media
¿Cuánto cuesta remodelar una fachada?
La rehabilitación de fachadas es un proceso que suele estar relacionado con las humedades, las filtraciones de agua, la radiación solar o el paso del tiempo. Lo más recomendable será siempre llevar a cabo una rehabilitación integral para disfrutar de más tiempo de la fachada. Es fundamental que un técnico especializado haga un diagnóstico de la fachada para determinar los trabajos que hay que hacer en ella. El precio de rehabilitar una fachada dependerá de varios factores, como el tamaño de la fachada a rehabilitar y el tipo de rehabilitación que se lleve a cabo. Algunos de los factores que afectan al costo son:
Es importante aclarar que el término remodelación también lo usamos cuando hablamos de tejados o fachadas, cuando hay una parte de la estructura en mal estado, aunque se quiera conservar otra parte de la fachada. Dentro de las obras de remodelación, encontramos por ejemplo trabajos de adecuación a la normativa contra incendios; eliminación de barreras mediante la construcción de rampas, escales y construcción de pasos. El costo aproximado de una remodelación integral es de $600,000.00 MXN por 120 m2, mientras que por una remodelación parcial es de $150,000.00 MXN por 120 m2.
Antes de proceder a pintar la fachada de una casa, es necesario limpiarla para eliminar cualquier tipo de suciedad que impida que se fije a la superficie. Durante el proceso de limpieza, es probable que se tenga que mojar la fachada, por lo que luego habrá que esperar a que esté seca para poder pintarla. El costo aproximado es de $150.00 MXN por m2.
- Arreglo de humedades:
La penetración del agua y la humedad a través de los distintos soportes de un edificio puede tener lugar por múltiples motivos, y su reparación requiere de tratamientos específicos Con el fin de minimizar esta circunstancia, le recomendamos que la restauración tenga lugar mediante la utilización de materiales de revestimiento de fachadas con propiedades elásticas. El costo medio es de $15,000.00 MXN.
- Alquiler de maquinaria necesaria:
Las clasificaríamos como de medianas proporciones y dimensiones. El ejemplo perfecto es el típico motovolquete de obra, excavadoras pequeñas, grúas pequeñas, retroexcavadoras de dimensiones menores… etc (Puede parecer que son similares a las anteriores, pero hay que pensar en términos de dimensiones). El costo medio es de $25,000.00 MXN.
- Mano de obra
Normalmente es del 1% al 3%, tomando esta cantidad se saca un porcentaje por lo que manejas de 2 fachadas y 7 cortes. Esto da un rango de $3,500.00 a $4,500.00 MXN. Tú decides cuánto cobrar, varía por el tipo de vivienda y de cliente.
Preguntas frecuentes sobre la remodelación de fachadas
¿Cuándo es necesario remodelar una fachada?
A grandes rasgos, cuando presente problemas de tipo estético o estructural. Cuando los daños que presente la fachada sean de tipo estético, la rehabilitación no será tan urgente. Sin embargo, en el caso de que la fachada presente problemas de tipo estructural, la rehabilitación deberá llevarse a cabo lo antes posible para evitar problemas mayores.
¿Qué métodos de remodelación de fachadas son los más comunes?
Existen diferentes formas de rehabilitar las fachadas. La mayoría de ellos, dependen del tipo de material que presente la base de la fachada, así como del tipo de problemas concretos que se quieran solucionar. Algunas de las más comunes son las fachadas de montero manocopa, enfoscado con cemento, fachada ventilada, entre otras.
¿Qué licencias son necesarias para remodelar una fachada?
La rehabilitación de una fachada está considerada como una obra mayor, por lo que es necesario contar con la licencia de obra mayor que facilita el ayuntamiento correspondiente para poder ejecutarla.
¿Cuánto cuesta alquilar un andamio?
El precio de alquilar un andamio dependerá del tipo de andamio, el tamaño de la fachada y las características de la obra. Existen diversos tipos de andamios entre los más comunes destacan los andamios colgantes, los unicompactos y los de borriquetas.
Ayudas y permisos necesarios para la rehabilitación de fachadas
Una licencia de obras es el permiso que se debe solicitar a cada administración local para realizar cualquier intervención en viviendas, edificios, locales comerciales, solares, etc. Es un trámite obligatorio tanto para obras menores, obras mayores e incluso para pequeñas reformas. Antes de iniciar cualquier tipo de construcción o reforma se recomienda acudir con un profesionista que asesore sobre el tipo de licencia que se debe adquirir ya que, de lo contrario, la obra puede verse suspendida en caso de que no se cuente con la documentación legal requerida.
- Licencia de construcción para obras menores
Se considera obra menor aquella donde la superficie de construcción es menor a 60 m2, solo tiene un solo nivel y los claros no son mayores a 4 m. En este tipo de obra no exige la firma del responsable director de la obra para la autorización de la Licencia de Construcción.
Los anexos que solicitan son: comprobante de propiedad, deslinde catastral, pago del impuesto predial y un plano donde se especifiquen las dimensiones, el nombre de los espacios, los materiales.
- Licencia de construcción para obras mayores
Para construcciones mayores a 60 m2, de más de un nivel y bardas mayores de 2.5 metros de altura, en este tipo de obras sí se exige la información del responsable director del proyecto y del director de la obra.
Además debe incluir el comprobante predial, deslinde catastral, número oficial, pago del impuesto predial, proyecto ejecutivo completo en plano y digital (con firma del director de proyecto y director de obra), memoria de cálculo estructural, bitácora y programa de obra.
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